«Contratos de Locación» Ed. Abeledo Perrot, Buenos Aires 1994, páginas 311. (ISBN 950-20-0831-6) (Corresponde al T.8 de la Colección «Reformas al Código Civil», Directores. Atilio A. Alterini, Roberto López Cabana).

CAPITULO PRIMERO: DE LA LOCACIÓN DE COSAS.

A.- Proyecto del Poder Ejecutivo Nacional

1 ) .Método .

I.- DISPOSICIONES GENERALES.

2).Definición. La periodicidad en el pago del alquiler.
3).Definición. El precio en dinero. Prestaciones accesorias.
4).Remisión a lo normado sobre el consentimiento y objeto en la compraventa.
5).Determinación del precio en dinero.
6).Subsistencia de los alquileres progresivos. La inconstitucional Res. 144/93 del Ministerio de Economía.
7).Enajenación de la cosa.
8).Repaso de las disposiciones omitidas.
9) . La transmisión «mortis causae».
10).Desalojo para satisfacer la necesidad de vivienda del locador y su familia.

II.- CAPACIDAD

11).Legitimación para dar y tomar en locación.
12).Capacidad de hecho para dar y tomar en locación.
13).Capacidad de derecho para dar y tomar en locación.
14).Supuestos de inoponibilidad que se mantienen.
15).Limites particulares a la capacidad de derecho para dar o tomar en locación.
16).Consecuencias de la distinción entre actos ordinarios y extraordinarios de administración.

III.- OBJETO.

17).Cosas locables. Bienes comprendidos en el contrato.
18).Determinación del objeto locado.
19).Cosas fuera del comercio y del dominio del Estado.

IV.- CAUSA.

20).Licitud de causa fin. Exclusión de menores.

V.- FORMA.

21).Exigencia de forma escrita. Prueba.

VI.- EL TIEMPO EN LA LOCACIÓN.

22).Plazo máximo.
23).Plazo mínimo legal según el destino locativo.
24).A que locaciones se aplica el plazo mínimo legal. Orden público. Efectos.
25) .Exclusiones del plazo mínimo legal.
26) Duración de las locaciones con plazo indeterminado.

VII.- EFECTOS DE LA LOCACIÓN.

27).Obligaciones del locador. Enumeración.
28).Obligación de entregar la cosa alquilada en buen estado, salvo estipulación en contrario.
29).Mantener la cosa arrendada en estado de servir al locatario para su uso y goce.
30).Determinación contractual del destino de la cosa locada. Uso u goce conforme al mismo.
31 ).Destino de cosas análogas conforme a los usos del lugar donde se encuentra.
32).Contenido positivo de la obligación de mantener la cosa locada en estado de servir al locatario para su uso y goce.
33).Contenido negativo de la obligación de mantener la cosa locada en estado de servir al locatario para su uso y goce.
34).Prohibición de efectuar innovaciones que disminuyan el uso y goce del locatario.
35).Prohibición de efectuar reparaciones en cuya realización se interrumpa o afecte el uso y goce estipulado.
36).Garantía de evicción.
37).Citación de evicción.
38).Responsabilidad por evicción.
39).Garantía de vicios redhibitorios.
40).»Quid» de los vicios sobrevinientes.
41).Conocimiento del vicio.
42).Responsabilidad por vicios redhibitorios.
43).Obscurecimiento del inmueble locado.
44).Obligaciones del locatario. Enumeración.
45).Obligación de usar y gozar de la cosa arrendada conforme a derecho.
46).Obligación de conservar en buen estado la cosa alquilada y responder por todo deterioro que se le cause.
47).Responsabilidad por incendio.
48).Responsabilidad por abandono de la cosa locada.
49).Obligación de pagar el precio del alquiler,
50).Desalojo por falta de pago.
51).Pagos anticipados de alquileres.
52).Obligación de avisar al locador de toda usurpación o turbación de derecho relativas a la cosa locada.
53).Obligación de restituir la cosa locada al finalizar la locación.
54).Régimen de mejoras. Restitución de la cosa con mejoras.
55).Mora en la restitución de la cosa locada cuando hay plazo determinado.
56).Plazo para el desalojo de locaciones que carecen de plazo resolutorio cierto.
57).Consecuencias de la mora en la restitución.
58).Prohibición de retener la cosa locada si se afianzare el pago.
59).Resolución por pérdida total o parcial de la cosa locada.
60). Pago de cargas y contribuciones.

VIII.- CESIÓN Y SUBLOCACIÓN.

61).Facultad de ceder la locación y sublocar.
62).Prohibición de ceder o sublocar pura y simple o modal. Efectos.
63). Efectos de la cesión del arrendamiento.
64). Relaciones entre el locador y el sublocatario .

IX.- EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN.

65).Conclusión de la locación.
66).Resolución anticipada por voluntad del locatario.
67).Prohibición de tácita reconducción.

X.- LOCACIÓN DE COSAS PRODUCTIVAS.

68).Alcance de este Capítulo.
69).Concepto.
70).Sobre la explotación de la cosa productiva locada.
71).Duración del contrato sin plazo determinado.
72).Obligación del locador. Entrega de la cosa.
73).Obligaciones del locatario. Incumplimiento. Facultad del locador de controlar el cumplimiento.
74).Reparaciones de la cosa locada.
75).Resolución del contrato por incapacidad, inhabilitación o muerte del locatario.

B.-Proyecto de la H. Cámara de Diputados de la Nación.

76).Espíritu de la reforma propuesta.
77).Plazo máximo de la locación inmobiliaria.

CAPITULO SEGUNDO: ARRENDAMIENTOS RURALES.

A.-Proyecto del Poder Ejecutivo Nacional.

I.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

78).Definición legal del contrato de arrendamiento.
79).Plazos legales.
80).Prohibición de ceder o subarrendar. Continuación del arrendamiento en caso de fallecimiento del arrendatario.
81).Prohibición de explotar irracionalmente el suelo. Resolución del contrato.
82).Cláusulas nulas.
83).Obligaciones de las partes.
84).Efectos del incumplimiento de las obligaciones de ambas partes.
85).Plazos de restitución del inmueble arrendado. Tácita reconducción.

II.- CONTRATOS CON RÉGIMEN VINCULADO AL DE LOS ARRENDAMIENTOS RURALES.

86).Contratos accidentales abarcados por la normativa.
87).Contrato de aparcería. Definición legal.
88).Distribución de los frutos.
89).Obligaciones del aparcero.
90).Obligaciones del dador.
91).Pérdida de los frutos por caso fortuito.
92).Abandono de la explotación. Resolución del contrato.
93).Extinción del contrato por muerte o incapacidad aparcero.
94) Supresión de la facultad del aparcero de dar por concluido el contrato por muerte del dador.
95).Carga de los gastos en la aparcería pecuaria.
CAPÍTULO III . CONTRATO DE OBRA.

A. Proyecto del Poder Ejecutivo Nacional.

I.- DISPOSICIONES GENERALES.

96).Método.
97).Definición del contrato de obra. Salvedad del derecho laboral.
98).Denominación de las partes.
99).Realización personal de la obra por el locador o bajo su supervisión.
100).Obra material o intelectual. Provisión de los materiales.
101).Modo y tiempo de ejecución de la obra. -Obra a satisfacción del comitente o de un tercero.
102).Verificación por el comitente en el curso de la obra.
103).Calidad de los materiales provistos por las partes.
104).Oportunidad y demás circunstancias del pago del precio.
105).Principio de onerosidad de la tarea del contratista. Excepciones.
106).Verificación, recepción y aceptación de la obra.
107).Variaciones del proyecto de obra.
108).Invariabilidad del precio cuando por ajuste alzado. Excesiva onerosidad sobreviniente.
109).Pérdida o deterioro de la obra no imputable a las partes. Efectos.
110).Fallecimiento del empresario.
111).Continuación de la obra por los sucesores del empresario.
112).Desistimiento de la obra.
113).Resolución de obra ajustada por pieza o medida, sin indicación del total.
114) . Acción directa contra el comitente de terceros intervinientes en la obra.

II.-CONTRATO DE EDIFICACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE OBRAS.

115).Ámbito de aplicación de la normativa.
116).Definición del contrato por su objeto.
117) .Nuestra concepción del objeto: «obras» y «edificio».
118).Sujetos del contrato.
119).Facultad del constructor de subcontratar tareas.
120).Forma del contrato de construcción. El proyecto.
121).Provisión y control de calidad de los materiales.
122).Control de aptitud del inmueble sobre el que se realizará la construcción.
123).Modo y tiempo de realización de la obra.
124).Variaciones del proyecto de construcción introducidas por el contratista.
125).Variaciones del proyecto de construcción introducidas por el comitente.
126).Pago del precio: oportunidad y demás circunstancias.
127).Invariabilidad del precio cuando se contrata por ajuste alzado. Excesiva onerosidad sobreviniente.
128).Responsabilidad del contratista por mala calidad del terreno o de los materiales, y por vicios aparentes u ocultos.
129).Imposibilidad de realizar la obra. Efectos.
130).Ruina de la obra.
131).Plazo de la garantía.
132). Legitimación activa de la acción de responsabilidad por ruina.
133). Legitimación pasiva de la acción de responsabilidad por ruina.
134).Responsabilidad por incumplimiento de normas de derecho público.
135).Acción directa de subcontratistas contra el comitente.

III.- CONTRATOS AFINES AL DE OBRA

136).Amibito de aplicación de la normativa.

a.- Contrato de edición

137).Definición del contrato de edición.
138).Derecho del editor a publicar la obra. Integración del contrato.
139).Correcciones a la obra.
140).La retribución al autor.
141).Exigibilidad de la retribución.
142).Extinción por incumplimiento del contrato.
143).Destino de los ejemplares remanentes.
144).Resolución por fallecimiento del autor.
145).Pérdida de la obra.
146).Pérdida de la edición.
147).Inembargabilidad de ejemplares.

b.- Contrato de representación.

148).Definición.
149).Cesión prohibida.
150).Modificación de la obra.
151).Exclusividad.
152).Pérdida de la obra.
153).Obligación de guardar reserva.
154).Restricción de la facultad del autor de disponer.

c.- Contrato de espectáculo público.

155).Definición.
156).Prueba del contrato.
157).Obligaciones del empresario.
158).Obligaciones del espectador.

d.- Contrato de publicidad

159).Definición.
160).Obligaciones del empresario.
161).Obligaciones del anunciante.

B.- Provecto de la H. Cámara de Diputados de la Nación

162).Verificación, recepción provisional y plazo de garantía de la obra realizada.
163).Juego de los arts.1646 del Cód. Civil y 1647 bis del PCD.

CAPITULO CUARTO: DE LAS CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

A.- Proyecto del Poder Ejecutivo Nacional.

164).Definición.
165).Desempeño liberal. Relación con el contrato de trabajo.
166).Ejercicio profesional sin habilitación.
167).Realización personal de la tarea convenida.
168).Retribución no pactada.
169).Ausencia de vinculo entre el comitente y el sublocador.
170).Adelanto de gastos.
171).Derecho de retención.
172).Modo de cumplir la tarea encomendada.
173).Resolución o desistimiento por el comitente.
174).Resolución por el profesional.

B.- Proyecto de la H. Cámara de Diputados de la Nación

175).Integración del plexo normativo de la locación de obra y servicios. Derogación del arto 1625 del Coda Civil.
176).Principio de onerosidad de las tareas. Retribución no pactada.